金融借款合同纠纷 （2012）北民提字第20号

工行北海分行与高辉、万国都物业公司签订的《个人购房借款合同》，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理抵押登记，上述合同为有效合同，故各方当事人理应按照合同约定全面履行各自义务。工行北海分行已依约履行了贷款义务，但高辉未能按合同约定履行还本付息义务，已构成违约。依法应承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“关于当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同”的规定，工行北海分行起诉请求解除与高辉、万国都物业公司签订的《个人购房借款合同》，理由正当，予以支持。在合同解除后，高辉依法应将所欠的借款本息偿还给工行北海分行。工行北海分行请求高辉偿还借款本息，有事实和法律依据，予以支持。工行北海分行与高辉已就贷款的抵押物已办理了抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“债务人不履行债务时，债权人以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，工行北海分行请求对高辉用作贷款抵押的位于北海市北部湾中路58号凯旋国际商住大厦负一层E4、E5、E6号房屋享有优先受偿权，理由正当，予以支持。工行

工行北海分行与高辉、万国都物业公司签订的《个人购房借款合同》，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理抵押登记，上述合同为有效合同，故各方当事人理应按照合同约定全面履行各自义务。工行北海分行已依约履行了贷款义务，但高辉未能按合同约定履行还本付息义务，已构成违约。依法应承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“关于当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同”的规定，工行北海分行起诉请求解除与高辉、万国都物业公司签订的《个人购房借款合同》，理由正当，予以支持。在合同解除后，高辉依法应将所欠的借款本息偿还给工

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）北民提字第20号抗诉机关：北海市人民检察院。申诉人（原审被告）：北海市万国都物业管理有限责任公司法定代表人：王锡廷，董事长。委托代理人：范琦，广西海盟律师事务所律师。被申诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司北海分行负责人：汪春，行长。委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。委托代理人：贾荣龙，广西宝典律师事务所律师。原审被告：……