房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终3080号

联发公司与万红军签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反强行法的效力性规范，属于有效合同。该合同在南昌市房产管理局办理了合同备案登记。万红军依约占有该标的房屋仅为合法占有，但并未实际取得标的房屋的完整的所有权。因为合同备案登记是房地产管理部门出于行政管理目的对商品房预售合同进行的备案，系行政管理行为。根据物权法定原则，该行政管理行为不能产生物权变动的法律效果。 万红军与联发公司签订的《退房协议》，亦系双方当事人真实意思表示，不违反强行法的效力性规范。2016年8月22日，南昌市住房保障和房产管理局出具一份退房公示，坐落于南昌市红谷滩新区红谷中大道与绿茵路交汇处联发广场办公写字楼XXXX室退还给联发公司。退房公示的顺利完成，表明万红军在退房之前已妥善处理完毕标的房屋上存有的抵押、查封等法律事项，未损害国家、集体或第三人的利益。故一审法院认为该《退房协议》合法有效，并已实际履行。就《退房协议》的内容而言，该《退房协议》并非商品房的二次买卖，而是原《南昌市商品房买卖合同》的约定解除。合同法第229条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，而该标的房屋

联发公司与万红军签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反强行法的效力性规范，属于有效合同。该合同在南昌市房产管理局办理了合同备案登记。万红军依约占有该标的房屋仅为合法占有，但并未实际取得标的房屋的完整的所有权。因为合同备案登记是房地产管理部门出于行政管理目的对商品房预售合同进行的备案，系行政管理行为。根据物权法定原则，该行政管理行为不能产生物权变动的法律效果。 万红军与联发公司签订的《退房协议》，亦系双方当事人真实意思表示，不违反强行法的效力性规范。2016年8月22日，南昌市住房保障和房产管理局出具一份退房公示，坐落于南昌市红谷滩新区红谷中大道与绿茵路交汇处联发广场办公

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终3080号 上诉人（原审被告）：胡强，男，1981年9月4日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 委托诉讼代理人：罗永铭，江西红阳光律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南昌联发置业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路。 法定代表人：都业伟，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王英，北京大成（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代……