商品房预售合同纠纷 （2013）州民一终字第203号

本案系商品房预售合同纠纷，涉及的主要争议焦点：一、州建行工会在本案住宅团购行为中的法律地位。二、陈建国三次在《工作联系函》上签署意见的法律效力。三、本案《团购合同》、《借款协议》与《商品房买卖合同》之间的法律关系。四、乾程房地产公司应否承担违约责任。关于争议焦点一，州建行工会在本案住宅团购行为中的法律地位。在《团购合同》中，州建行工会作为乙方的规范表述是“州建行机关工会（80—100户职工）”。在《借款协议》中，首先写到“乙方（指乾程房地产公司）为了履行合同讲究信用，项目按期完工交付甲方（指州建行工会）业主，特向甲方购房业主借资要求。现就借资事宜，经甲、乙双方及业主充分友好协商······”。州建行工会虽然以自己名义签署《团购合同》和《借款协议》，但其不是为自己购买住宅，也不是自己借款给乾程房地产公司，乾程房地产公司对此十分清楚。州建行工会本身的重要职责是为州建行的干部职工谋取更多福利。州建行工会的诉讼代理人在原审法院重审庭审中，已经明确说明该工会是受参与团购的州建行干部职工的委托。刘建平的诉讼代理人称购房户是委托州建行工会做团购住宅的前期组织工作。州建行工会及刘建平的诉讼代理人的说法

本案系商品房预售合同纠纷，涉及的主要争议焦点：一、州建行工会在本案住宅团购行为中的法律地位。二、陈建国三次在《工作联系函》上签署意见的法律效力。三、本案《团购合同》、《借款协议》与《商品房买卖合同》之间的法律关系。四、乾程房地产公司应否承担违约责任。关于争议焦点一，州建行工会在本案住宅团购行为中的法律地位。在《团购合同》中，州建行工会作为乙方的规范表述是“州建行机关工会（80—100户职工）”。在《借款协议》中，首先写到“乙方（指乾程房地产公司）为了履行合同讲究信用，项目按期完工交付甲方（指州建行工会）业主，特向甲方购房业主借资要求。现就借资事宜，经甲、乙双方及业主充分友好协商······”。

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）州民一终字第203号上诉人（原审被告）湖南省乾程房地产开发有限公司，住所地吉首市教育路3号乾程商厦写字楼。法定代表人陈绪前，该公司董事长。委托代理人黄中琬，男，1947年7月24日出生，瑶族，湖南省吉首市人，州检察院退休干部，该公司常年法律顾问。委托代理人李龙，男，1965年1月16日出生，汉族，湖南龙山县人，该公司副总经理。被上……