商品房预售合同纠纷 （2021）云29民终216号

轩远公司在未取得商品房预售许可证与原告签订购房意向协议，该行为系以签订认购协议的合法形式掩盖违反商品房预售许可制度的非法目的，既与预售制度不相符，也违反了法律规定，双方签订的《大理山海云著项目购房意向协议》无效。按照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，被告轩远公司应当返还原告已收取的预付款12万元，原告要求双倍返还诉请一审不予支持。被告泛洋公司收取原告3万元中介费，应当由泛洋公司予以返还，原告要求轩远公司退赔、由泛洋公司承担连带责任的诉请，一审不予支持。被告泛洋公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃举证、质证、辩论的权利，并依法可缺席判决。综上所述，原告的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告大理轩远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈芳瑶购房预付款12万元。二、被告三河市泛洋房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈芳瑶中介费3万元。三、驳回原告陈芳瑶的其他诉讼请求。案件受理费5172元，减半收取2586元，由被告大理轩远房地产

轩远公司在未取得商品房预售许可证与原告签订购房意向协议，该行为系以签订认购协议的合法形式掩盖违反商品房预售许可制度的非法目的，既与预售制度不相符，也违反了法律规定，双方签订的《大理山海云著项目购房意向协议》无效。按照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，被告轩远公司应当返还原告已收取的预付款12万元，原告要求双倍返还诉请一审不予支持。被告泛洋公司收取原告3万元中介费，应当由泛洋公司予以返还，原告要求轩远公司退赔、由泛洋公司承担连带责任的诉请，一审不予支持。被告泛洋公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃举证、质证、辩论的权利，并依法可缺席判决。综上所述，原告的部分诉讼

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终216号上诉人（原审原告）：陈芳瑶，女，1977年10月26日生，汉族，户籍地重庆市长寿区，现住住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：阳毅，男，1975年1月5日生，汉族，住重庆市长寿区，系陈芳瑶之丈夫，特别授权代理。上诉人（原审被告）：大理轩远房地产开发有限公司，住所云南省大理市海东镇海东临时建材市场内，统一社会信用代码91532……