房屋租赁合同纠纷 （2019）闽06民终477号

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担相应的违约责任。本案中,陈伟共与黄丽煌于2017年7月15日签订的《商铺租赁合同》,是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应当按照合同约定履行各自的义务。关于双方争议的讼争商铺租赁合同能否解除的问题。黄丽煌在合同履行期间内存在逾期支付租金超过一个月的情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，以及双方于签订的《商铺租赁合同》约定承租方超过一个月未足额付清租金和物业费时，出租方有权单方终止合同，据此，陈伟共享有合同解除权。另，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，陈伟共起诉主张解除合同，黄丽煌于2018年7月24日收到一审法院送达的起诉状，故双方的《商铺租赁合同》解除的日期为2018年7月24日。关于违约金的支付。黄

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担相应的违约责任。本案中,陈伟共与黄丽煌于2017年7月15日签订的《商铺租赁合同》,是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应当按照合同约定履行各自的义务。关于双方争议的讼争商铺租赁合同能否解除的问题。黄丽煌在合同履行期间内存在逾期支付租金超过一个月的情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，以及双方于签订的《商铺租赁合同》约定承租方超过

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终477号 上诉人（原审被告）：黄丽煌，女，1980年3月3日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，现住漳州市龙文区。 被上诉人（原审原告）：陈伟共，男，1986年2月10日出生，汉族，住福建省漳浦县，现住厦门市湖里区。 上诉人黄丽煌因与被上诉人陈伟共房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省漳州市龙文区人民法院（2018）闽0603民初1808……