房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黑01民终4369号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。毛金柱与天保公司所签订的回迁协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。毛金柱作为被拆迁方，在协议签订后，将其房屋交付天保公司进行拆迁，履行了自己的义务。天保公司作为回迁房屋建筑方，在毛金柱将其房屋交付拆迁后，也应按照双方协议约定的时间履行房屋交付义务。本案中，天保公司在毛金柱将其诉至法院后，经法院调解才将回迁房屋交付毛金柱，现该房屋虽然已经交付给毛金柱，但该房屋未达到建筑工程验收合格标准，显属未按约定履行，因此，对毛金柱要求天保公司履行合同，交付合格房屋的请求本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案天保公司与毛金柱签订回迁协议，在协议约定的时间又长达两年之久不能交付房屋，实属不履行合同义务，应当赔偿毛金柱因此造成的损失，因双方在协议中就迟延交付房屋的违约金已经进行约定，按照有约定从约定的原则，现毛金柱在原协议约定的基础上自愿要求天保公司按回迁房屋价值的日万分之五

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。毛金柱与天保公司所签订的回迁协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。毛金柱作为被拆迁方，在协议签订后，将其房屋交付天保公司进行拆迁，履行了自己的义务。天保公司作为回迁房屋建筑方，在毛金柱将其房屋交付拆迁后，也应按照双方协议约定的时间履行房屋交付义务。本案中，天保公司在毛金柱将其诉至法院后，经法院调解才将回迁房屋交付毛金柱，现该房屋虽然已经交付给毛金柱，但该房屋未达到建筑工程验收合格标准，显属未按约定履行，因此，对毛金柱要求天保公司履行合同，交付合格房屋

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑01民终4369号上诉人（原审被告）：哈尔滨市天保商贸有限公司，住所地黑龙江省通河县通河镇向阳街。法定代表人：解士孝，经理。委托诉讼代理人：曲铁军，黑龙江鼎通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李嘉卉，黑龙江鼎通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毛金柱，男，1966年4月1日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省通河县。委托诉讼代理人：张梦瑶……