房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）闽01民终4724号

市拆迁服务中心、区征收工程处关于谢三俤的诉请已超过诉讼时效的抗辩没有依据，不予采纳。《房屋拆迁补偿安置协议书》虽约定了办理产权登记的期限，但未约定逾期办理产权登记的违约责任，谢三俤主张市拆迁服务中心、区征收工程处支付逾期办理房地产权属登记的违约金没有合同依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》系为审理商品房买卖合同纠纷案件而制定，其第一条明确规定，该解释所称的商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同；其第七条针对拆迁补偿安置协议引起的纠纷，规定了两种具体适用情形，即“拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的”和“被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的”。故谢三俤和市拆迁服务中心、区征收工程处之间订立的《房屋拆迁补偿安置协议书》不是商品房买卖合同，谢三俤主张支付违约金亦不符合第七条规定的适用情形，本案不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。综上，谢三俤诉请市拆迁服务中心、区征收工程处支付逾期办理房地产权属证书的违约

市拆迁服务中心、区征收工程处关于谢三俤的诉请已超过诉讼时效的抗辩没有依据，不予采纳。《房屋拆迁补偿安置协议书》虽约定了办理产权登记的期限，但未约定逾期办理产权登记的违约责任，谢三俤主张市拆迁服务中心、区征收工程处支付逾期办理房地产权属登记的违约金没有合同依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》系为审理商品房买卖合同纠纷案件而制定，其第一条明确规定，该解释所称的商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同；其第七条针对拆迁补偿安置协议引起的纠纷，规定了两种具体适用情形，即“拆迁人将该补偿安置房

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4724号上诉人（原审原告）：谢三俤，男，1956年9月21日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：吴杰，福建合伦律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：福州市重点项目拆迁服务中心，住所地福建省福州市鼓楼区通湖路***号杨桥大厦*号楼。法定代表人：陈思明，主任。委托诉讼代理人:余巧儿，单位员工。被上诉人（原审被告）：福州……