商品房预售合同纠纷 （2016）沪01民终14055号

振龙公司在施工过程中产生安全隐患，被政府有关部门责令限时消除隐患，不属于不可抗力情况，不能据此免除违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。孙艳萍、振龙公司在签订房屋买卖合同，确定违约金标准时，孙艳萍已知或者应当知道通常的违约金标准可能要高于孙艳萍、振龙公司约定的标准，但孙艳萍仍然接受、同意，现孙艳萍要求提高违约金标准，理由不足。孙艳萍主张的是提高违约金标准而非赔偿实际经济损失，其所述实际损失要大于约定的违约金，也未提供相应的证据证实，一审法院难以采信。振龙公司自愿将违约金标准从约定的每日万分之0.3提高到每日万分之0.5，向孙艳萍支付及补付违约金，尚属合理，一审法院予以准许。振龙公司补付孙艳萍2016年4月1日至2016年9月30日的违约金应为183天，而非孙艳萍所述的214天。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第一百一十四条的规定，判决：一、上海振龙房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内，以617万元为基数，按每日万分之0.2计算，补付孙艳萍自2016年4月1日起至2016年9月30

振龙公司在施工过程中产生安全隐患，被政府有关部门责令限时消除隐患，不属于不可抗力情况，不能据此免除违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。孙艳萍、振龙公司在签订房屋买卖合同，确定违约金标准时，孙艳萍已知或者应当知道通常的违约金标准可能要高于孙艳萍、振龙公司约定的标准，但孙艳萍仍然接受、同意，现孙艳萍要求提高违约金标准，理由不足。孙艳萍主张的是提高违约金标准而非赔偿实际经济损失，其所述实际损失要大于约定的违约金，也未提供相应的证据证实，一审法院难以采信。振龙公司自愿将违约金标准从约定的每日万分之0.3提高到每日万分

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终14055号上诉人（原审原告）：孙艳萍，女，1975年9月3日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：陈然，上海市恒业律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟黎慧，上海市恒业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海振龙房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区康桥镇康桥路1388号二楼。法定代表人：周国强，董事长。委托诉讼代理人：吴庆卫，上……