房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终3222号

《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”韵人文化公司承租涉案房屋用于经营，双方签订的涉案租赁合同合法有效，合同履行期间因济南市人民政府的“一湖一环”景观照明及“明湖秀”项目施工影响其正常经营，此情形可认定为不可抗力，根据韵人文化公司提交的证据，本院确认时间为4个月。本院认为，根据上述规定，该4个月的房租应予免除，但韵人文化公司仍应按时交纳剩余房屋租金，数额为356899.92元×8／12=237933.28元。关于第一泉风景区主张的滞纳金，韵人文化公司虽未按时交纳涉案租金，构成违约，但其有证据证明其就此一直在与第一泉风景区沟通协商，且其违约是由于不可抗力造成，故第一泉风景区计算标准过高，一审法院予以调整，违约金可自2018年4月16日起至2019年8月

《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”韵人文化公司承租涉案房屋用于经营，双方签订的涉案租赁合同合法有效，合同履行期间因济南市人民政府的“一湖一环”景观照明及“明湖秀”项目施工影响其正常经营，此情形可认定为不可抗力，根据韵人文化公司提交的证据，本院确认时间为4

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3222号上诉人（原审被告、反诉原告）：山东韵人文化发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：石玉晶，执行董事。委托诉讼代理人：郝斌，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马绪乾，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：济南天下第一泉风景区服务中心，住所地济南市。法定代表人：方李明，主任。委托诉……