居间合同纠纷 （2021）沪01民终7346号

根据查明事实，上诉人系在被上诉人居间下与案外人签订房屋买卖合同，且上诉人亦签署了佣金确认书，故即便上诉人与被上诉人未签订专门的书面居间合同，但双方仍然成立合法有效的居间合同法律关系。北京、上海、广州等特大型城市的房地产限购、限贷、限售政策，各地人民政府均向全社会予以公示，全体公民均可方便地查询、了解，亦可向不动产交易管理部门等机关或专业机构进行咨询。上诉人作为成年人，对自身是否具备购房资格、是否满足贷款条件，应当具备认知能力，并在此基础上全面、审慎地做出交易决策。况且，被上诉人在居间过程中亦以书面方式向上诉人提示过相关限购政策。上诉人在既不了解自身资质、又不关注书面提示的情况下，与案外人签订了客观上无法履行的房屋买卖合同，此等行为实属自甘风险，本院对其抗辩理由均不能认同。综上所述，上诉人王莉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币300元，由上诉人王莉负担。本判决为终审判决。审 判 员　刘佳二〇二一年六月二十一日法官助理　胡哲法官助理

根据查明事实，上诉人系在被上诉人居间下与案外人签订房屋买卖合同，且上诉人亦签署了佣金确认书，故即便上诉人与被上诉人未签订专门的书面居间合同，但双方仍然成立合法有效的居间合同法律关系。北京、上海、广州等特大型城市的房地产限购、限贷、限售政策，各地人民政府均向全社会予以公示，全体公民均可方便地查询、了解，亦可向不动产交易管理部门等机关或专业机构进行咨询。上诉人作为成年人，对自身是否具备购房资格、是否满足贷款条件，应当具备认知能力，并在此基础上全面、审慎地做出交易决策。况且，被上诉人在居间过程中亦以书面方式向上诉人提示过相关限购政策。上诉人在既不了解自身资质、又不关注书面提示的情况下，与案外人签订了

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终7346号上诉人（原审原告）：王莉，女，1951年12月15日生，汉族，户籍地山东省烟台经济技术开发区，现住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告）：上海太平洋房屋服务有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区浦东南路990号。法定代表人：章启光，董事长。委托诉讼代理人：李玉娥，女，该公司工作人员。上诉人王莉因与被上诉人上海太平洋房屋服务有限……