房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终111号

陈华与钟兆梅签订的《租房协议》中约定钟兆梅承租房屋时缴纳保证金1.5万元，但是双方并未对该保证金的性质以及一方提前解除合同保证金不予退还进行明确约定。并且，本案中钟兆梅提出解除合同后，通过招租，由第三人重新续租房屋，陈华也与该续租人重新签订租赁合同，陈华与钟兆梅及第三人之间对于房屋的交付、房租的缴纳以及钟兆梅多缴纳房租的退还达成了一致，陈华以其上述行为表示其同意解除与钟兆梅的合同，并对解除合同的相关事宜进行了处理。现合同解除各项事宜处理完毕，在陈华未有证据证明双方在合同解除过程中约定保证金作为解除合同的对价和条件的情况下，陈华应返还钟兆梅该保证金，一审判决并无不当，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费175元，由陈华负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张　勇审　判　员　　马枫蔷代理审判员　　余海兰二〇一六年四月五日书　记　员　　朱　敏附相关法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、

陈华与钟兆梅签订的《租房协议》中约定钟兆梅承租房屋时缴纳保证金1.5万元，但是双方并未对该保证金的性质以及一方提前解除合同保证金不予退还进行明确约定。并且，本案中钟兆梅提出解除合同后，通过招租，由第三人重新续租房屋，陈华也与该续租人重新签订租赁合同，陈华与钟兆梅及第三人之间对于房屋的交付、房租的缴纳以及钟兆梅多缴纳房租的退还达成了一致，陈华以其上述行为表示其同意解除与钟兆梅的合同，并对解除合同的相关事宜进行了处理。现合同解除各项事宜处理完毕，在陈华未有证据证明双方在合同解除过程中约定保证金作为解除合同的对价和条件的情况下，陈华应返还钟兆梅该保证金，一审判决并无不当，根据《中华人民共和国民事诉讼

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终111号上诉人（原审被告）：陈华。委托代理人：丁昌胜，男，系陈华丈夫。被上诉人（原审原告）：钟兆梅。委托代理人：武道顺，男。上诉人陈华因与被上诉人钟兆梅房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省肥东县人民法院（2015）肥东民一初字第04312号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。经审理查明：201……