房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）通中民初字第0008号

本案争议焦点为：1、案涉合同订立时是否存在显失公平情形；2、国资公司在案涉合同订立过程中是否存在欺诈情形。关于争议焦点1，显失公平是指双方当事人的权利义务明显不对等，使一方遭受重大不利。其构成要件为：双方当事人的权利义务明显不对等；这种不对等违反公平原则，超过了法律允许的限度。本案中，双方对评估报告中按路线价法涉及的建价、附属设施、区位补偿8526839.53元无异，分歧在于在拆迁安置协议中货币安置补差11372642.50元是否合理，是否违反公平原则。对此应当结合当地的政策、市场行情、当事人的意愿予以综合判断。首先，按照如皋市拆迁政策，案涉房屋系非住宅房屋，一般采用路线价法对房屋拆迁补偿价进行评估。根据制定《意见》的住建局答复，路线价法适用的条件是实行房屋产权调换。且从建工公司出具的拆迁计划与方案来看，除估算了737万元补偿款外，还明确提供1700平方米的营业用房用于安置。故本案中建工公司不仅应按评估报告提供8526839.53元的补偿，还应提供相应面积的营业用房供国资公司回迁安置。由于建工公司无法提供营业用房进行产权调换，故建工公司应对未能安置部分的营业用房予以相应货币补偿。《意见

本案争议焦点为：1、案涉合同订立时是否存在显失公平情形；2、国资公司在案涉合同订立过程中是否存在欺诈情形。关于争议焦点1，显失公平是指双方当事人的权利义务明显不对等，使一方遭受重大不利。其构成要件为：双方当事人的权利义务明显不对等；这种不对等违反公平原则，超过了法律允许的限度。本案中，双方对评估报告中按路线价法涉及的建价、附属设施、区位补偿8526839.53元无异，分歧在于在拆迁安置协议中货币安置补差11372642.50元是否合理，是否违反公平原则。对此应当结合当地的政策、市场行情、当事人的意愿予以综合判断。首先，按照如皋市拆迁政策，案涉房屋系非住宅房屋，一般采用路线价法对房屋拆迁补偿价进

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民初字第0008号原告如皋市建工房产开发有限责任公司，住所地如皋市如城镇怡年路158号。法定代表人徐伟伟，总经理。委托代理人周钦，江苏法德永衡律师事务所律师。委托代理人管晓东，江苏法德永衡律师事务所律师。被告如皋市国有资产经营有限公司，住所地如皋市如城镇环城南路（工业大厦6-7楼），邮寄地址如皋市行政中心B区10楼。法定代表人杨飞，董事长。……