房屋租赁合同纠纷 （2021）豫13民终1933号

以合法形式掩盖非法目的订立的合同属于无效合同。本案中，方城县杨楼食品公司与被告许庆立签订房屋租赁协议书，被告租赁的房屋土地使用权人为方城县食品总公司，属于国有资产，被告在明知该房屋为国有资产的情况下，以租赁形式实现买卖目的，故对原告诉请解除该合同的请求，法院予以支持。关于原告要求腾空返还租赁房屋的诉讼请求，原被告双方应另行妥善处理解决。被告辩称原告起诉超过诉讼时效的理由不能成立。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：一、方城县杨楼食品公司与许庆立2012年1月7日签订的房屋租赁协议书无效。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告许庆立负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：1、案涉《房屋租赁协议》的合同效力该如何认定？原判适用法律是否正确？2、本案是否适用诉讼时效？许庆立所租赁的房屋系方城县食品总公司固定资产,为国有资产,案涉房屋占用土地系国有划拨土地。该事实有河南省方城县食品总公司文件、方城县人民政府土地管理文件、房屋所有权证书为证，本院予以确认。关于方城县杨楼食品公司与许庆

以合法形式掩盖非法目的订立的合同属于无效合同。本案中，方城县杨楼食品公司与被告许庆立签订房屋租赁协议书，被告租赁的房屋土地使用权人为方城县食品总公司，属于国有资产，被告在明知该房屋为国有资产的情况下，以租赁形式实现买卖目的，故对原告诉请解除该合同的请求，法院予以支持。关于原告要求腾空返还租赁房屋的诉讼请求，原被告双方应另行妥善处理解决。被告辩称原告起诉超过诉讼时效的理由不能成立。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：一、方城县杨楼食品公司与许庆立2012年1月7日签订的房屋租赁协议书无效。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告许庆立负担。本院二审期间

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1933号上诉人（原审被告）：许庆立，男，1972年4月13日出生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人：马庆科，方城县弘正法律服务所法律工作者，特别授权。被上诉人（原审原告）：方城县食品总公司，住所地方城县城关镇和平街**。法定代表人：秦生伟，任公司经理。委托诉讼代理人：虎勇（公司员工），男，1967年3月27日出生，回族，住南阳市宛城区……