房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终6731号

一、关于博瑞公司能否以违约之诉向城建公司主张责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。本案中，博瑞公司租赁城建公司的房屋用于公司办公及仓储，城建公司应保障租赁物在租赁期间内符合约定用途，即城建公司应保障租赁房屋符合仓储及办公用途。另据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任；当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”。本案中，瑞福安公司的施工行为导致博瑞公司租赁房屋存放的药品受损，城建公司作为博瑞公司的合同相对方应承担违约责任。另外，从客观上看，瑞福安公司的施工行为系基于其与城建公司的承揽合同关系，瑞福安公司系受城建公司的指令进行施工行为，施工成果归于城建公司。对于城建公司主张系瑞福安公司侵权，应由瑞福安公司承担赔偿责任的问题，因合同责任是严格责任，且合同具有相对性，出租人以系第三人侵权为由而主张免除自己的责任显然于法无据。出租人与第三人之间的关系为另一法律关系，且博瑞公司在本案中没有向瑞福安公司主张权利，故本

一、关于博瑞公司能否以违约之诉向城建公司主张责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。本案中，博瑞公司租赁城建公司的房屋用于公司办公及仓储，城建公司应保障租赁物在租赁期间内符合约定用途，即城建公司应保障租赁房屋符合仓储及办公用途。另据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任；当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”。本案中，瑞福安公司的施工行为导致博瑞公司租赁房屋存放的药品受损，城建公司作为博瑞公司的合同相对方应承担

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终6731号上诉人（原审被告）：长沙市城市建设开发公司，住所地湖南省长沙市雨花区桔园路7号城开大厦4楼。法定代表人：吴文超，总经理。委托诉讼代理人：郭凡，湖南麓谷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南博瑞新特药有限公司，住所地湖南省长沙市桔园路7号城开大厦。法定代表人：吴应球，董事长。委托诉讼代理人：沈劲柏，湖南金州律师事务所律师。……