房屋租赁合同纠纷 （2015）黄中法民一终字第00292号

依法成立的合同受法律保护。张建仙与叶显林、方国钧口头约定按双方原签订的租赁期限为一年的厂房租赁合同继续履行，并变更租金数额为每人每年4万元，系双方的真实意思表示，合法有效，应视为不定期租赁。张建仙依约交付租赁物后，叶显林、方国钧应依约及时支付租金。张建仙要求叶显林支付所拖欠租金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。不定期租赁合同出租人在合理期限内通知承租人后，可随时解除合同，合同解除后，承租人应及时返还租赁物，承租人未及时返还租赁物的，应承担因此给出租人造成的租金等损失。张建仙因政府征收致合同不能继续履行，通知叶显林搬迁，应视为双方解除合同，叶显林应及时搬迁、返还租赁物，叶显林接到通知后，虽已将物品搬入原黟县新明玻纤有限公司在租赁的厂区内自建的临时厂房中，但未搬出所租赁的场所，不能视为其已返还租赁物，应支付占用期间的使用费。张建仙因此未能及时履行企业征收补偿协议约定的义务所应承担的违约金损失，因该违约金损失尚未发生，可待实际发生后另行主张。张建仙要求叶显林搬出租赁场所，并支付合同解除后的占用费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。合同解除后的占用费应参照原合同中的租金约定，并计算至张建仙按

依法成立的合同受法律保护。张建仙与叶显林、方国钧口头约定按双方原签订的租赁期限为一年的厂房租赁合同继续履行，并变更租金数额为每人每年4万元，系双方的真实意思表示，合法有效，应视为不定期租赁。张建仙依约交付租赁物后，叶显林、方国钧应依约及时支付租金。张建仙要求叶显林支付所拖欠租金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。不定期租赁合同出租人在合理期限内通知承租人后，可随时解除合同，合同解除后，承租人应及时返还租赁物，承租人未及时返还租赁物的，应承担因此给出租人造成的租金等损失。张建仙因政府征收致合同不能继续履行，通知叶显林搬迁，应视为双方解除合同，叶显林应及时搬迁、返还租赁物，叶显林接到通知后，虽已将

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黄中法民一终字第00292号上诉人（原审被告）：叶显林，男，1964年11月17日出生，汉族，住安徽省旌德县。被上诉人（原审原告）：张建仙，女，1954年1月2日出生，汉族，住安徽省黟县。委托代理人：于贯军，安徽金天都律师事务所律师。原审第三人：方国钧，男，1969年11月17日出生，汉族，住安徽省黟县。上诉人叶显林因与被上诉人张建仙房屋租赁合……