房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2744号

叶世虎提供的乙合同文本，前三页与第四页从编排、字距、行距等均存在明显差异，叶世虎对此不能作出合理的解释；而商投公司提供的甲合同文本前后均一致，甲合同更具客观性。此外，商投公司于2014年8月7日通知明确租期将至、不再续租，但叶世虎于同月12日回函时并未对租期提出异议，仅仅提出房屋漏水问题。故原审法院认为，商投公司、叶世虎双方的合同以商投公司提供的甲合同为准，认定租赁期限为一年。原审认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案商投公司、叶世虎签订的甲合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应当按约全面履行各自的义务。根据合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案租赁合同于2014年12月31日租赁期限届满，叶世虎应当按照合同约定和法律规定归还租赁房屋，故对商投公司要求叶世虎归还租赁房屋的请求法院予以支持。对于商投公司主张要求叶世虎支付租赁期限届满后的实际占有使用费的诉讼请求，于法无悖，法院亦予以支持。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，于二〇一五年七月三日作出判决：一、叶世虎于

叶世虎提供的乙合同文本，前三页与第四页从编排、字距、行距等均存在明显差异，叶世虎对此不能作出合理的解释；而商投公司提供的甲合同文本前后均一致，甲合同更具客观性。此外，商投公司于2014年8月7日通知明确租期将至、不再续租，但叶世虎于同月12日回函时并未对租期提出异议，仅仅提出房屋漏水问题。故原审法院认为，商投公司、叶世虎双方的合同以商投公司提供的甲合同为准，认定租赁期限为一年。原审认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案商投公司、叶世虎签订的甲合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应当按约全面履行各自的义务。根据合同法规定，租赁期间届满，承租人应

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2744号上诉人（原审被告）叶世虎。委托代理人廖明涛，上海市汇业律师事务所律师。委托代理人ＸＸ，上海市汇业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海奉贤商业投资有限公司。法定代表人马晨辉，总经理。委托代理人葛苏江。委托代理人叶文慧，上海嘉华律师事务所律师。上诉人叶世虎因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2015）……