商品房预售合同纠纷 （2021）苏04民再5号

依照双方的约定，雨润公司应承担的违约金为76.79元，明显过低，一审法院对违约金予以调整恰当。王**、张延春因雨润公司逾期办证导致无法办理抵押贷款等，在损失的准确数额难以确定的情况下，一审法院对逾期办证的违约金，调整为以购房款总额为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的金额，该违约金金额并未超过《商品房买卖合同司法解释》第十八条的规定，并无不当。据此，本院于2018年11月26日作出（2018）苏04民终3038号民事判决，驳回上诉，维持原判。二审案件受理费776元，由雨润公司负担。2019年11月4日，本院作出（2019）苏04民监21号民事裁定，再审本案。并于2019年12月20日作出（2019）苏04民再66号民事裁定，撤销本院（2018）苏04民终3038号民事判决及钟楼区法院（2018）苏0404民初2873号民事判决，将本案发回钟楼区法院重审。钟楼区法院重审中除确认原一审认定的事实外，另查明，《商品房买卖合同》第十七条“关于产权登记的约定”约定：该房屋应当在交付后90日内具备买受人办理房地产权属证书的条件，因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付后90日内办理房地产权属证书的，

依照双方的约定，雨润公司应承担的违约金为76.79元，明显过低，一审法院对违约金予以调整恰当。王**、张延春因雨润公司逾期办证导致无法办理抵押贷款等，在损失的准确数额难以确定的情况下，一审法院对逾期办证的违约金，调整为以购房款总额为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的金额，该违约金金额并未超过《商品房买卖合同司法解释》第十八条的规定，并无不当。据此，本院于2018年11月26日作出（2018）苏04民终3038号民事判决，驳回上诉，维持原判。二审案件受理费776元，由雨润公司负担。2019年11月4日，本院作出（2019）苏04民监21号民事裁定，再审本案。并于2019年12月20日作出（2

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民再5号上诉人（原审原告）：王**,男，1988年3月28日生，汉族，户籍地江苏省丹阳市，住江苏省常州市钟楼区。上诉人（原审原告）：:张延春,女，1989年11月3日生，汉族，户籍地山东省聊城市东昌府区，住江苏省常州市钟楼区。被上诉人（原审被告）：常州雨润地华房地产开发有限公司，住所地江苏省常州市星港大道88号西楼9楼。法定代表人：张宏明……