案外人执行异议之诉 （2017）辽02民终9588号
裁判要旨
（一）关于原���的第一项诉讼请求即要求确认案涉房屋归原告所有的请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的依据，案涉房屋至今在房地产管理部门登记的所有权人仍为王洪飞，而非原告，虽然已生效的（2015）庄民初字第2770号民事判决确认其与王洪飞的房屋买卖合同有效，但据此原告仅取得对案涉房屋的债权，并未取得物权，故对该项诉讼请求，本院不予支持。（二）关于原告的第二项诉讼请求，其争议的焦点是原告赵勇对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益即满足根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产��出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”
摘要
赵勇与刘杰、王洪飞二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法���民事判决书（2017）辽02民终9588号上诉人（原审原告)：赵勇。委托诉讼代理人：宋诗军，辽宁天合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘杰。委托诉讼代理人：李慎高，辽宁拓嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘达。被上诉人（原审被告）：王���飞。委托诉讼代理人：钟伟，辽宁昌汉律师事……