房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂0606民初2784号
裁判要旨
原告武铁襄阳劳动服务公司与被告杨亚林在协商一致的基础上签订的《租赁合同》合法、有效，应受法律保护。 签订合同后，原告武铁襄阳劳动服务公司履行了交付房屋的义务，被告杨亚林依约交纳房屋租金。 租赁期限届满，双方未续订新的租赁合同，被告继续租赁原告的房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2014年11月24日，被告杨亚林交纳了2014年8月1日至2015年7月30日期间的租金后，原、被告没有就今后是否继续租赁房屋进行过协商，直至2018年5月18日原告起诉被告要求解除租赁关系、支付租金，在长达34个月的时间，原告作为出租人即没有通知被告解除合同，也没有向被告催要过租金，被告作为承租人没有通知原告解除合同，也没有办理退还房屋手续，致使租赁的房屋长期处于闲置状态。 原、被告在《租赁合同》中明确约定“租赁物租金按年支付，付款日期为签订合同之日起一次性交清；·····租赁期限届满或者中途解除合同的，双方应于终止或者解除合同事由发生的次日起3日内组织对乙方腾空退还租赁物的验收”。 原、被告均未按合同约定及时处理租赁事宜，对产生纠纷双方都有责任。 原告武铁襄阳劳动服务公司要求
摘要
武汉铁路局襄阳劳动服务公司与杨亚林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0606民初2784号原告：武汉铁路局襄阳劳动服务公司。 住所地：襄阳市樊城区新华路6号5号楼3楼。 法定代表人：邓国付，该公司董事长。 委托代理人：刘锡明，湖北三顾律师事务所律师，特别授权代理。 被告：杨亚林，男，1969年2月24日出生，汉族，个体工商户，住襄阳市樊城区。 委托代理人：陈勋，湖北三国律师事务所律师，一般授权代理。 原告武汉铁路……