房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终3344号

武铁襄阳劳动服务公司与杨亚林在协商一致的基础上签订的《租赁合同》合法、有效，应受法律保护。签订合同后，武铁襄阳劳动服务公司履行了交付房屋的义务，杨亚林依约交纳房屋租金。租赁期限届满，双方未续订新的租赁合同，杨亚林继续租赁武铁襄阳劳动服务公司的房屋，武铁襄阳劳动服务公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2014年11月24日，杨亚林交纳了2014年8月1日至2015年7月30日期间的租金后，武铁襄阳劳动服务公司、杨亚林没有就今后是否继续租赁房屋进行过协商，直至2018年5月18日武铁襄阳劳动服务公司起诉杨亚林要求解除租赁关系、支付租金，在长达34个月的时间，武铁襄阳劳动服务公司作为出租人即（即有误，应为既）没有通知杨亚林解除合同，也没有向杨亚林催要过租金，杨亚林作为承租人没有通知武铁襄阳劳动服务公司解除合同，也没有办理退还房屋手续，致使租赁的房屋长期处于闲置状态。武铁襄阳劳动服务公司、杨亚林在《租赁合同》中明确约定“租赁物租金按年支付，付款日期为签订合同之日起一次性交清；。租赁期限届满或者中途解除合同的，双方应于终止或者解除合同事由发生的次日起3日内组织对乙方腾空退还

武铁襄阳劳动服务公司与杨亚林在协商一致的基础上签订的《租赁合同》合法、有效，应受法律保护。签订合同后，武铁襄阳劳动服务公司履行了交付房屋的义务，杨亚林依约交纳房屋租金。租赁期限届满，双方未续订新的租赁合同，杨亚林继续租赁武铁襄阳劳动服务公司的房屋，武铁襄阳劳动服务公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2014年11月24日，杨亚林交纳了2014年8月1日至2015年7月30日期间的租金后，武铁襄阳劳动服务公司、杨亚林没有就今后是否继续租赁房屋进行过协商，直至2018年5月18日武铁襄阳劳动服务公司起诉杨亚林要求解除租赁关系、支付租金，在长达34个月的时间，武铁襄阳劳动服务公

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终3344号上诉人（原审原告）：武汉铁路局襄阳劳动服务公司。法定代表人：邓国付，该公司董事长。委托代理人：刘锡明，湖北三顾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨亚林，男，1969年2月24日出生，汉族。上诉人武汉铁路局襄阳劳动服务公司（以下简称武铁襄阳劳动服务公司）因与被上诉人杨亚林房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市樊城区人民法院（20……