物业服务合同纠纷 （2019）内02民终307号

茂联物业公司与锐利公司签订的两份《物业服务合同》，均系双方的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，该物业服务合同对鹿港小镇的全体业主均具有约束力。茂联物业公司如约为郑芳提供了物业管理服务，郑芳作为包头稀土高新技术产业开发区鹿港小镇小区的业主，理应按合同约定履行交纳物业管理费的义务。因茂联物业公司与锐利公司双方签订的合同中约定每年10月1日前交纳下一年度的物业费，故对茂联物业公司要求郑芳交纳自2011年8月1日至2018年9月30日的物业管理费16213元的诉讼请求，该院依法予以支持。关于郑芳辩称茂联物业公司履行物业管理存在瑕疵的相关问题，因郑芳提供证据不足，故对郑芳该辩解该院不予采信。郑芳提供的《包头市住宅物业管理服务收费暂行办法》及其他复印件没有发布机关、发布文号、发布时间等，郑芳也无法证明其提供证据的真实性，该院也无法查实。郑芳关于茂联物业公司没有收费许可证属于违规收费、茂联物业公司在签订合同时未取得物业服务企业相应资质、茂联物业公司没有经过招标属于违法的辩称，没有事实及法律依据，也未提交相关证据证明，故对郑芳的上述辩称，该院不予采纳。郑芳辩称茂联物业公司的主张

茂联物业公司与锐利公司签订的两份《物业服务合同》，均系双方的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，该物业服务合同对鹿港小镇的全体业主均具有约束力。茂联物业公司如约为郑芳提供了物业管理服务，郑芳作为包头稀土高新技术产业开发区鹿港小镇小区的业主，理应按合同约定履行交纳物业管理费的义务。因茂联物业公司与锐利公司双方签订的合同中约定每年10月1日前交纳下一年度的物业费，故对茂联物业公司要求郑芳交纳自2011年8月1日至2018年9月30日的物业管理费16213元的诉讼请求，该院依法予以支持。关于郑芳辩称茂联物业公司履行物业管理存在瑕疵的相关问题，因郑芳提供证据不足，故对郑芳该辩解该

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 (2019)内02民终307号 上诉人（一审被告）：郑芳，女，1976年3月28日出生，现住内蒙古自治区包头市。 被上诉人（一审原告）：内蒙古茂联物业服务有限公司，住所：内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区鹿港小镇底店102号。 法定代表人：吴树发。 委托诉讼代理人：兰晓燕，内蒙古茂联物业服务有限公司项目部副经理。 委托诉讼代理人：尹玉军，内蒙……