房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终5372号

盛力、隋铭皓、盛某某与得意家公司双方签订有相关的物业费代扣协议，缴纳税金系法定义务且双方在以往的收益给付中均按此执行，已形成交易惯例，盛力、隋铭皓、盛某某也未提出过异议，故盛力、隋铭皓、盛某某的主张原审法院难以支持。扣除上述物业费及税金后，得意家公司应向盛力、隋铭皓、盛某某支付经营收益7,752.07元及相应利息。关于协议效力问题。原审法院认为，本案中，协议第三条第8项已明确约定，即盛力、隋铭皓、盛某某应于托管期限届满前三个月内书面告知得意家公司，否则视同继续委托。从盛力、隋铭皓、盛某某提供的证据来看，终止委托经营管理函及快递单为复印件，快递单为寄件联而非签收联，得意家公司不予认可并表示未收到前述函件，且签署函件人并非盛力、隋铭皓、盛某某，也无证据证明发件人事先得到了当事人的授权，故该份证据不能证明盛力、隋铭皓、盛某某之主张，按照约定协议延续至下一个托管期满。由此，盛力、隋铭皓、盛某某要求得意家公司返还房屋的诉讼请求，于法无据，原审法院不予支持。关于盛力、隋铭皓、盛某某主张2015年5月30日后的房屋委托经营收益问题。根据协议第三条第8项之规定，若盛力、隋铭皓、盛某某未在约定期限内履行

盛力、隋铭皓、盛某某与得意家公司双方签订有相关的物业费代扣协议，缴纳税金系法定义务且双方在以往的收益给付中均按此执行，已形成交易惯例，盛力、隋铭皓、盛某某也未提出过异议，故盛力、隋铭皓、盛某某的主张原审法院难以支持。扣除上述物业费及税金后，得意家公司应向盛力、隋铭皓、盛某某支付经营收益7,752.07元及相应利息。关于协议效力问题。原审法院认为，本案中，协议第三条第8项已明确约定，即盛力、隋铭皓、盛某某应于托管期限届满前三个月内书面告知得意家公司，否则视同继续委托。从盛力、隋铭皓、盛某某提供的证据来看，终止委托经营管理函及快递单为复印件，快递单为寄件联而非签收联，得意家公司不予认可并表示未收到

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终5372号上诉人（原审原告）盛力，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人（原审原告）隋铭皓，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人（原审原告）盛某某，XX年XX月XX日生，汉族。三上诉人之共同委托代理人姚亮，上海齐坦律师事务所律师。三上诉人之共同委托代理人曹兴龙，浙江新台州（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海得意家装饰市场经营管理有……