房屋租赁合同纠纷 （2012）苏中民终字第0843号

张丽琴和方瑾之间的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应当依照租赁合同的约定，全面履行自己的义务。双方书面租赁合同于2010年9月7日到期，此后并未再续签书面租赁合同，方瑾在合同期满后仍使用原租赁房屋，并根据原合同约定再次向张丽琴支付了一年租金（支付至2011年9月7日），张丽琴未提出异议，双方形成不定期租赁关系。根据法律规定，不定期租赁的出租人在给予承租人合理的准备期间后可以随时解除租赁关系，张丽琴于2011年8月25日以书面方式向方瑾发出了解除双方租赁合同的搬迁通知，要求其在2011年9月7日后搬离，给予了方瑾搬迁的合理期限，原审法院认定自2011年9月8日起，双方的租赁关系已经解除，租赁关系解除后，方瑾应依法及时腾房搬迁，向张丽琴归还房屋。由于方瑾未能及时腾房搬迁，造成本案纠纷，应承担全部责任。现张丽琴要求方瑾立即腾房搬迁，并按原租赁合同的租金标准支付房屋使用费30560元（暂计算至2012年2月16日止，自2012年2月17日起按人民币68860元／年计算至判决确定的搬迁之日止）符合法律规定，予以支持。返还房屋的同时，方瑾应当结清电费，张丽琴也应当将收取的押金人民币2000元予以返

张丽琴和方瑾之间的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应当依照租赁合同的约定，全面履行自己的义务。双方书面租赁合同于2010年9月7日到期，此后并未再续签书面租赁合同，方瑾在合同期满后仍使用原租赁房屋，并根据原合同约定再次向张丽琴支付了一年租金（支付至2011年9月7日），张丽琴未提出异议，双方形成不定期租赁关系。根据法律规定，不定期租赁的出租人在给予承租人合理的准备期间后可以随时解除租赁关系，张丽琴于2011年8月25日以书面方式向方瑾发出了解除双方租赁合同的搬迁通知，要求其在2011年9月7日后搬离，给予了方瑾搬迁的合理期限，原审法院认定自2011年9月8日起，双方的租赁关系已经解除，租赁关系

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）苏中民终字第0843号上诉人（原审被告）方瑾被上诉人（原审原告）张丽琴上诉人方瑾因与被上诉人张丽琴房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市金阊区人民法院（2011）金民初字第0543号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理查明：苏州市金阊区荟春北街5号房屋由史洪元、唐秋花（系夫妻关系，占50％……