案外人执行异议之诉 （2017）鲁02民初1218号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。在本案中，爱博瑞公司主张其与东苑公司之间存在以房抵债的法律关系并享有涉案房屋的所有权。从其提交的证据分析，爱博瑞公司与东苑公司签订的《水岸府邸·东苑项目橱柜厨具制作安装合同》约定是以房款冲抵合同前期价款，但对于何时进行冲抵合同中并未作明确的约定。爱博瑞公司提交的《水岸府邸·东苑业主手册》中虽附有《水岸府邸·东苑业主房屋验收交接表》，但该表中显示的业主姓名为“陆冠宏”而非爱博瑞公司。爱博瑞公司无证据证明其已与东苑公司就涉案房屋签订了书面买卖合同，且爱博瑞公司提交的证据亦无法有效证明系其在对涉案房屋进行占有使用。爱博瑞公司庭审中主张涉案房屋应由其法定代表人陆冠宏个人享有
摘要
青岛爱博瑞装饰安装有限公司与长城国融投资管理有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁02民初1218号 原告：青岛爱博瑞装饰安装有限公司，住所地青岛市四方区重庆南路**。 法定代表人：陆冠宏，董事长。 委托诉讼代理人：张敦亮，胶州胶西法律服务所法律工作者。 被告：长城国融投资管理有限公司，住所地北京市丰台区丽泽路**院**楼**。 法定代表人：桑自国，董事长。 委托诉讼代理人：那庭，山东亚和太律师事务所律师。 委托诉讼代……