案外人执行异议之诉 （2017）鲁02民初1216号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。在本案中，东海瑞达公司主张其与东苑公司之间存在以房抵债的法律关系并享有涉案房屋的所有权。从其提交的证据分析，东海瑞达公司与东苑公司签订的《建设工程用材料购销合同》约定是以房款冲抵货款，但对于何时进行冲抵合同中并未作明确的约定；东海瑞达公司提交的《水岸府邸·东苑配电箱总统计表（A#、B#、C#、D#楼)》中加盖有东海瑞达公司及东苑公司的印章，该表从形式上应视为东海瑞达公司与东苑公司就供货价款进行的结算。但该表并无时间显示，东海瑞达公司无证据证明该结算形成于涉案房屋查封之前；《建设工程用材料购销合同》中约定的涉案房屋价款共计1251012万，而结算显示的供货金额总计为1
摘要
山东东海瑞达电器设备有限公司与长城国融投资管理有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁02民初1216号 原告：山东东海瑞达电器设备有限公司，住所地胶州市北关工业园东道7号。 法定代表人：赵丽英，总经理。 委托诉讼代理人：张敦亮，胶州胶西法律服务所法律工作者。 被告：长城国融投资管理有限公司，住所地北京市丰台区丽泽路18号院1号楼401-05室。 法定代表人：桑自国，董事长。 委托诉讼代理人：那庭，山东亚和太律师事务所律师……