房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终9600号

上海市杨浦区江浦路街道社区公共服务中心与朱龙弟于2012年6月29日签订的《房屋租赁合同》约定，朱龙弟向上海市杨浦区江浦路街道社区公共服务中心租赁系争房屋，租期自2012年7月1日起至2013年6月30日止。租赁期间届满后，双方未续签，因上海市杨浦区江浦路街道社区公共服务中心的权利义务现已由江浦路办事处承接，故江浦路办事处现要求朱龙弟清空、搬离系争房屋的请求，于法有据，予以支持。对于江浦路办事处现要求朱龙弟按照每月2700元支付自2017年1月1日起至其实际搬离之日的房屋占有使用费的请求。由于朱龙弟至今仍占有使用系争房屋，故其应向江浦路办事处支付房屋占有使用费，至于江浦路办事处认为因系争房屋为2间房，因此按两倍租金标准即2700元每月主张房屋使用费，一审法院认为，租赁合同虽约定系争房屋为一间房，但朱龙弟实际长期租赁使用的系争房屋为2间房，并按每月1350元向江浦路办事处支付了截止至2016年年底的房租，对此，江浦路办事处未提出过异议，故朱龙弟按每月1350元的标准支付房屋使用费为宜。至于朱龙弟认为其已支付了2017年1月至同年6月的房租，对此，其未提供相关证据，故法院难以采信。综上，朱

上海市杨浦区江浦路街道社区公共服务中心与朱龙弟于2012年6月29日签订的《房屋租赁合同》约定，朱龙弟向上海市杨浦区江浦路街道社区公共服务中心租赁系争房屋，租期自2012年7月1日起至2013年6月30日止。租赁期间届满后，双方未续签，因上海市杨浦区江浦路街道社区公共服务中心的权利义务现已由江浦路办事处承接，故江浦路办事处现要求朱龙弟清空、搬离系争房屋的请求，于法有据，予以支持。对于江浦路办事处现要求朱龙弟按照每月2700元支付自2017年1月1日起至其实际搬离之日的房屋占有使用费的请求。由于朱龙弟至今仍占有使用系争房屋，故其应向江浦路办事处支付房屋占有使用费，至于江浦路办事处认为因系争房屋为

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终9600号上诉人(原审被告)：朱龙弟，男，1957年7月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：谷在凡，上海市金典律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海市杨浦区人民政府江浦路街道办事处，地址上海市杨浦区许昌路**。负责人：徐明，江浦路街道党工委副书记兼办事处主任。委托诉讼代理人：朱谷春，上海钟颖律师事务所律师。委托诉讼代理人……