房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）宿中民一终字第00026号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿”的规定，被征收人应当是被征收房屋的所有权人。《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。因此，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。本案中，字第08879号房屋所有权证填发日期在1992年6月3日，徐燕与张礼祥领取结婚证的日期在1992年10月12日，涉案房屋中属于张礼祥的部分系其婚前财产，即张礼祥个人财产。张春艳系诉争房屋的共有人之一，其依法享有的房屋权利应受到法律保护。徐燕抗辩该房早在2001年被用于抵押借款，是其偿还借款将房屋赎回，其对拆迁的132.19平方米房屋具有处分权利，但其提供的证据不足以抗辩张春艳所持有的房屋所有权证，不予支持。徐燕未取得房屋产权人的授权和同意，即与西关办事处签订城市房屋征收安置协议，事后也未经房屋所有权人或其他权利人追认，徐燕的行为违背了相关拆迁安置法律，该协议应为无效协议。关于对西关办事处主体是否适格的抗辩

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿”的规定，被征收人应当是被征收房屋的所有权人。《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。因此，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。本案中，字第08879号房屋所有权证填发日期在1992年6月3日，徐燕与张礼祥领取结婚证的日期在1992年10月12日，涉案房屋中属于张礼祥的部分系其婚前财产，即张礼祥个人财产。张春艳系诉争房屋的共有人之一，其依法享有的

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00026号上诉人（一审被告）：徐燕，女，1971年8月18日出生，汉族，居民。委托代理人：潘景飞，安徽大泽律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张春彦，曾用名张春艳，女，1974年9月9日出生，汉族，居民。委托代理人：高飞，宿州市埇桥区司法局埇桥法律服务所法律工作者。一审被告：宿州市埇桥区西关街道办事处。法定代表人：张善民，该办……