房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2020）吉02民终2827号

刘炳喜与润辉公司签订的《房屋征收补偿安置协议书》合法有效，双方应共同遵守履行。润辉公司没有按照协议约定的期限交付产权调换房屋的行为已构成违约，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，润辉公司应承担违约责任，刘炳喜要求润辉公司履行协议，交付产权调换房屋应予支持。关于刘炳喜要求润辉公司按照房屋差价款3万元的30％即9000元支付违约金一节，按照蛟河市五中棚户区地块国有土地上房屋征收补偿方案规定，超出过渡期限的补助金按照每月15元每平方米标准发放，润辉公司至今未将房屋交付刘炳喜，按照此项规定，自润辉公司应交付房屋至今的补助费数额已超过刘炳喜所主张的违约金数额，是刘炳喜对自己民事权利的放弃，故刘炳喜此项主张亦应予支持。关于润辉公司辩解，其与刘炳喜签订的《房屋征收补偿安置协议书》属无效协议，因其未提供相关证据予以证明该协议存在无效的法定情形，故对其辩解，一审法院不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，作出判决：一、润辉公司于判决生效后立即交付刘炳喜产权调换房屋。二、润辉公司于判决生效后立即支付刘炳喜违约金9000元。案件受理费388元，由润辉公司负担。本院二审期间，

刘炳喜与润辉公司签订的《房屋征收补偿安置协议书》合法有效，双方应共同遵守履行。润辉公司没有按照协议约定的期限交付产权调换房屋的行为已构成违约，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，润辉公司应承担违约责任，刘炳喜要求润辉公司履行协议，交付产权调换房屋应予支持。关于刘炳喜要求润辉公司按照房屋差价款3万元的30％即9000元支付违约金一节，按照蛟河市五中棚户区地块国有土地上房屋征收补偿方案规定，超出过渡期限的补助金按照每月15元每平方米标准发放，润辉公司至今未将房屋交付刘炳喜，按照此项规定，自润辉公司应交付房屋至今的补助费数额已超过刘炳喜所主张的违约金数额，是刘炳喜对自己民事权利的放弃，故刘

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民终2827号上诉人（原审被告）：蛟河市润辉房地产开发有限公司，住所地吉林省蛟河市。法定代表人：吴明超，该公司经理。委托诉讼代理人：朱龙飞，该公司职员。委托诉讼代理人：贲春学，吉林江城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘炳喜，男，1936年11月6日出生，汉族，住吉林省蛟河市。委托诉讼代理人：赵俊涛，蛟河市河南街道法律服务所法律工作者……