商品房预售合同纠纷 （2019）豫01民终23162号

2013年4月1日安昇公司与乔军辉、乔军营签订的《认购协议书》，系当事人的真实意思表示，其不违反国家相关法律法规的内容，依法成立并生效。但《认购协议书》约定的内容不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容；同时，《认购协议书》也约定双方签订商品房买卖合同后本认购书自动失效、最终销售面积以合同面积为准及多退少补等内容。因此，本案《认购协议书》不能认定为安昇公司与乔军辉、乔军营的商品房买卖合同。根据项目总平图、新郑市房屋面积测绘报告书及新建商品房网上备案系统显示，结合原、被告陈述，《认购协议书》上涉及的新郑市××镇××路以东、××路以北（安置区除外）沿××路自西向东第××间商铺应为××项目××号楼编号为1-××、产权面积为175.20平方米的商铺，现该商铺为待售状态，因此，乔军辉、乔军营主张安昇公司将其购买的涉案商铺另售他人，与查明事实不符，乔军辉、乔军营以此为由主张解除其与安昇公司2013年4月1日签订《认购协议书》并返还购房款120万元、赔偿损失20万元及资金占用期间的利息损失、赔偿120万元没有事实根据和法律依据，对其诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民

2013年4月1日安昇公司与乔军辉、乔军营签订的《认购协议书》，系当事人的真实意思表示，其不违反国家相关法律法规的内容，依法成立并生效。但《认购协议书》约定的内容不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容；同时，《认购协议书》也约定双方签订商品房买卖合同后本认购书自动失效、最终销售面积以合同面积为准及多退少补等内容。因此，本案《认购协议书》不能认定为安昇公司与乔军辉、乔军营的商品房买卖合同。根据项目总平图、新郑市房屋面积测绘报告书及新建商品房网上备案系统显示，结合原、被告陈述，《认购协议书》上涉及的新郑市××镇××路以东、××路以北（安置区除外）沿××路自西向东第××间

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23162号上诉人（原审原告）：乔军营，男，1980年10月6日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人（原审原告）：乔军辉，男，1978年8月18日出生，汉族，住河南省新郑市。二上诉人共同委托诉讼代理人：乔小三（系乔军营、乔军辉之父），住河南省新郑市。二上诉人共同委托诉讼代理人：王东兴，河南同立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南安……