商品房预售合同纠纷 （2019）冀10民终1231号

上诉人未按约定时间交付预售商品房，且逾期超过数月，致使被上诉人单方解除合同条件成就，认定错误。上诉人与被上诉人谢水凤签订的商品房买卖合同是合法有效的，上诉人迟延交房是由于固安县住房和城乡建设局在2016-2018年间，因为重污染天气等原因，多次通知上诉人禁止施工，从而导致工程延期，就此我公司已经提供了充分证据，完全可以证明造成交房延期是因为政府行为造成的。此种政府行为是不可抗力因素，根据《民法总则》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。2、一审法院判决错误。一审法院根据错误的认定判决我公司构成违约，由此判决双方合同解除，判决上诉人返还购房款，判决错误。判决第四项的上诉人赔偿利息损失是没有依据的，商品房买卖合同中约定，买受人主张解除合同的，出卖人只需退还已付购房款并支付已付购房款0.2%的违约金，一审判决即支持了被上诉人的违约金又支持了利息损失的请求，属于重复性赔偿。综上所述。一审法院认定事实不清，适用法律错误。请二审法院依法撤销河北省固安县人民法院(2018)冀1022民初3972号民事判决，依法改判驳回被上诉人的起诉。 谢水凤答辩称，一、一审法院认定事实清楚

上诉人未按约定时间交付预售商品房，且逾期超过数月，致使被上诉人单方解除合同条件成就，认定错误。上诉人与被上诉人谢水凤签订的商品房买卖合同是合法有效的，上诉人迟延交房是由于固安县住房和城乡建设局在2016-2018年间，因为重污染天气等原因，多次通知上诉人禁止施工，从而导致工程延期，就此我公司已经提供了充分证据，完全可以证明造成交房延期是因为政府行为造成的。此种政府行为是不可抗力因素，根据《民法总则》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。2、一审法院判决错误。一审法院根据错误的认定判决我公司构成违约，由此判决双方合同解除，判决上诉人返还购房款，判决错误。判决第四项的上诉

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终1231号 上诉人（原审被告）：固安县中盛联创房地产开发有限公司，住所地河北省固安县大兴路南侧育才南路东侧。 法定代表人：匡小虎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郜凤东，河北敬民律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谢水凤，女，1985年1月23日出生，汉族，现住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：辛永波，河北环京律师事务所律师。 ……