房屋租赁合同纠纷 （2016）闽07民终912号

陈雯、黄芬香和陈敏于2010年10月27日签订的《店面出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，陈雯、黄芬香已将店面交付陈敏使用，陈敏亦应依约支付租金和水费（垃圾处理费）3461.60元。陈敏辩称双方口头约定从2015年1月份起租金按5434元／月支付，陈雯、黄芬香对此不予认可，而陈敏并没有提供证据证明，对陈敏该抗辩意见不予采纳。陈敏辩称其虽是2015年11月20日搬离店面，但陈雯、黄芬香口头答应租金只算到2015年10月31日，陈雯、黄芬香现对此虽不予认可，但从陈敏未向陈雯、黄芬香提出续租书面要求、陈雯、黄芬香在2015年11月5日即在店面张贴“出租告示”等行为，并考虑双方建立租赁合同关系达5年之久，在陈雯、黄芬香未联系到新的承租人前店面是闲置的，继续给陈敏无偿使用并不会造成陈雯、黄芬香的经济损失，且亦符合日常人情和习惯做法，故对陈敏该抗辩意见予以采纳。综上，陈敏欠陈雯、黄芬香租金40340元（即2015年1月份至4月份少交的租金3080元，2015年5月1日至2015年10月31日拖欠的租金37

陈雯、黄芬香和陈敏于2010年10月27日签订的《店面出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，陈雯、黄芬香已将店面交付陈敏使用，陈敏亦应依约支付租金和水费（垃圾处理费）3461.60元。陈敏辩称双方口头约定从2015年1月份起租金按5434元／月支付，陈雯、黄芬香对此不予认可，而陈敏并没有提供证据证明，对陈敏该抗辩意见不予采纳。陈敏辩称其虽是2015年11月20日搬离店面，但陈雯、黄芬香口头答应租金只算到2015年10月31日，陈雯、黄芬香现对此虽不予认可，但从陈敏未向陈雯、黄芬香提出续租书面要求、陈雯、

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终912号上诉人（原审被告）：陈敏，女，1986年11月27日出生，汉族，住邵武市。委托诉讼代理人：陈曦，福建维理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈雯，女，1962年12月19日出生，汉族，住邵武市。被上诉人（原审原告）：黄芬香，女，1966年10月15日出生，汉族，住邵武市。两被上诉人共同委托诉讼代理人：熊喜春，福建欣开元律师事……