房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11630号

郑晨、自如公司签订的《资产管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定的内容履行合同义务。《资产管理服务合同》约定郑晨将涉案房屋交由自如公司经营出租供他人居住，自如公司按照合同约定的标准向郑晨支付“预期合理收益”，《资产管理服务合同》在性质上应当属于房屋租赁合同。房屋内的优化间系自如公司设置，自如公司以优化间拆除为由主张适用情势变更解除合同，缺乏依据，法院不予采纳。自如公司不具有合同解除权，发送的解约通知函不发生解除合同的效力，其单方要求解除合同的行为已经构成违约。然双方所签租赁合同作为长期性合同，履行过程需要双方之间的相互配合，自如公司于2020年10月27日向郑晨送达解约通知函，于2020年12月29日向郑晨发送了智能锁密码，以自己的行为表明不再继续履行合同，双方的租赁合同客观上已无法继续履行，法院确认双方的租赁合同于2020年12月29日解除。郑晨要求法院判决解除合同的诉讼主张属于认识上的错误，法院予以纠正。关于违约金，自如公司违约导致合同提前解除，郑晨要求自如公司支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，法院予以支持

郑晨、自如公司签订的《资产管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定的内容履行合同义务。《资产管理服务合同》约定郑晨将涉案房屋交由自如公司经营出租供他人居住，自如公司按照合同约定的标准向郑晨支付“预期合理收益”，《资产管理服务合同》在性质上应当属于房屋租赁合同。房屋内的优化间系自如公司设置，自如公司以优化间拆除为由主张适用情势变更解除合同，缺乏依据，法院不予采纳。自如公司不具有合同解除权，发送的解约通知函不发生解除合同的效力，其单方要求解除合同的行为已经构成违约。然双方所签租赁合同作为长期性合同，履行过程需要双方之间的相互配

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11630号上诉人（原审原告）：郑晨，男，1988年12月2日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-1466。法定代表人：熊林，总经理。委托诉讼代理人：李玲，女，北京自如生活企业管理有限公司员工。上诉人郑晨因与被上诉人北京自如生活企业……