房屋租赁合同纠纷 （2016）浙06民终02319号

《租赁合同》成立并生效，合同约定违约金100万元过高，要求予以调整。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。故综合各方考量及本案实际，酌情确认由被告支付违约金为20万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，于2016年5月4日作出如下判决：一、确认原告绍兴市韩联市场经营管理有限公司与被告严继成间的《租赁合同》于2015年12月17日解除；二、被告严继成应支付原告绍兴市韩联市场经营管理有限公司拖欠的租金及使用费301082.19元、水电费32099元、违约金

《租赁合同》成立并生效，合同约定违约金100万元过高，要求予以调整。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。故综合各方考量及本案实际，酌情确认由被告支付违约金为20万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终02319号上诉人（原审被告）：严继成，男，1960年1月6日出生，汉族，住宁波市海曙区南郊路**号，身份证号码：3302031960********。委托代理人（特别授权代理）：丁浩，浙江秦国光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绍兴市韩联市场经营管理有限公司，住所地绍兴市越城区解放北路381号三楼、四楼，组织机构代码：。法定代表……