房屋租赁合同纠纷 （2017）苏09民终3110号
裁判要旨
一、关于《新杭大酒店承包经营协议》是否合法有效，该协议是承包合同还是租赁合同的问题。1、新杭大酒店、倪士刚签订的《新杭大酒店承包经营协议》虽然名义上是承包协议，但从协议的内容上分析，双方在协议中约定新杭大酒店仅将新杭大酒店的经营房屋及设施交倪士刚经营，倪士刚仅需向新杭大酒店交付租金，新杭大酒店其他在经营决策、人员管理、工资分配、利润分配等均由自己决定；新杭大酒店、倪士刚双方在协议签订后，倪士刚并未以新杭大酒店名义经营，而是以汤记.福苑酒店名义经营。双方签订的协议符合租赁合同的特点。故本案双方签订的协议实际应为租赁合同。2、案涉房屋所有权人为华虹公司，华虹公司虽未同意新杭大酒店转租，但倪士刚已承租经营超过6个月，华虹公司未在新杭大酒店转租后6个月内提出异议，故倪士刚以未经出租人同意转租房屋，转租合同无效的理由不符合法律规定。3、新杭大酒店、倪士刚双方签订合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规禁止性规定，应为有效合同，双方应按合同约定履行相应的义务。二、倪士刚所欠款项应如何计算的问题。1、新杭大酒店、倪士刚在签订的合同中约定了租金的支付时间和金额，倪士刚应按约定支付租金。虽然倪士刚
摘要
3110盐城市亭湖区新杭大酒店与倪士刚房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终3110号上诉人（原审原告、反诉被告）:盐城市亭湖区新杭大酒店，住所地在盐城市亭湖区大庆中路**号。经营者:刘根成，男，1986年12月27日生，汉族，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人:万勇，江苏苏辰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告):倪士刚，男，1976年8月15日生，汉族，盐城市城南新区涵邦健身休闲俱乐部负责人，住盐城市亭……