房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）皖15民终521号

本案的基础法律关系是房屋租赁合同，故案由应定为房屋租赁合同纠纷。许玉勇与周跃签订的《租房合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据该合同约定，合同五年一签，由此证明租赁期限为五年，即2013年9月20日至2018年9月19日。许玉勇在租赁期内按约履行支付租金义务，未有违约行为。由于承租的房屋属拆迁征收范围，导致双方签订的《租房合同》不能继续履行，属不可抗力。本案争议的焦点是，许玉勇作为涉案房屋的承租方，是否享有拆迁房屋的搬迁费、房屋附属物补偿、停产停业损失。涉案房屋自许玉勇租赁后一直由其使用，该房屋被征收后，许玉勇需对其经营的宾馆进行搬迁、并腾空房屋。房屋拆迁补偿款项中的搬迁费，系征收人或拆迁人对实际搬迁人搬家过程中的部分经济补偿，故涉案拆迁补偿款项中的搬迁费2015.28元应由许玉勇享有。关于房屋附属物补偿。许玉勇因经营需要对涉案房屋进行了装修、添置了附属物，房屋因征收、拆迁的该部分装修、添置的附属物补偿款项应由许玉勇享有。根据房屋搬迁验收单列明的附属物，结合许玉勇经营宾馆的实际需要，其对涉案房屋的墙面、吊顶、地板进行了装修，添置了空调7台、水池一个、单口

本案的基础法律关系是房屋租赁合同，故案由应定为房屋租赁合同纠纷。许玉勇与周跃签订的《租房合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据该合同约定，合同五年一签，由此证明租赁期限为五年，即2013年9月20日至2018年9月19日。许玉勇在租赁期内按约履行支付租金义务，未有违约行为。由于承租的房屋属拆迁征收范围，导致双方签订的《租房合同》不能继续履行，属不可抗力。本案争议的焦点是，许玉勇作为涉案房屋的承租方，是否享有拆迁房屋的搬迁费、房屋附属物补偿、停产停业损失。涉案房屋自许玉勇租赁后一直由其使用，该房屋被征收后，许玉勇需对其经营的宾馆进行搬迁、并腾空房屋。房屋拆迁补偿款

安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖15民终521号 上诉人（原审原告）：许玉勇，男，1975年3月7日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：陈代斌，安徽天爱律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：周跃，男，1971年7月22日出生，回族，现租住安徽省六安市。 上诉人（原审被告）：苏敏，女，1970年6月2日出生，汉族，现租住安徽省六安市。 上述两上诉人共同委托……