商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终7621号

马丽娜、逸涛雅苑公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。马丽娜于2013年10月17日办理收楼手续，按合同约定逸涛雅苑公司应当在涉案房屋交付之日起210个工作日内即2014年8月18日前办妥并交付房地产权证给马丽娜，但逸涛雅苑公司未能依约履行，故其应承担相应的违约责任。马丽娜主张以总房价款487855元为本金，按每日0.05%的标准计算逾期办证违约金，符合合同约定，予以支持。违约金的计算时间则应从逾期办证之日的次日即2014年8月19日起算，并计算至马丽娜领取房地产权证之日即2015年3月27日止。逸涛雅苑公司依据补充协议的约定主张办证日期应从面积补差手续办妥之日起算，但面积补差手续是否办妥，并不影响房地产权证的办理，而且办妥面积补差手续之日的约定既不明确，事实上亦难以确定，根据本案已查明的事实可知，面积补差手续是由逸涛雅苑公司通知办理的，其对通知办理面积补差手续的时间具有主动权和控制权，故其主张自办妥面积补差手续之日起计算办证日期，显然有违公平合理原则，不予采纳。逸涛雅苑公司

马丽娜、逸涛雅苑公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。马丽娜于2013年10月17日办理收楼手续，按合同约定逸涛雅苑公司应当在涉案房屋交付之日起210个工作日内即2014年8月18日前办妥并交付房地产权证给马丽娜，但逸涛雅苑公司未能依约履行，故其应承担相应的违约责任。马丽娜主张以总房价款487855元为本金，按每日0.05%的标准计算逾期办证违约金，符合合同约定，予以支持。违约金的计算时间则应从逾期办证之日的次日即2014年8月19日起算，并计算至马丽娜领取房地产权证之日即2015年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7621号上诉人（原审被告）:广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：李连娟，该公司经理。委托代理人：霍文琦，该公司职员。委托代理人：朱志学，该公司职员。被上诉人（原审原告）：马丽娜，住广州市黄埔区。委托代理人：周红玲，广东商达律师事务所律师。上诉人广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司（以……