商品房预售合同纠纷 （2021）鲁14民终1295号

部分记载：“……但鉴于2019年1月17日涉案房产所在土地使用权被法院查封，客观上导致涉案小区业主的房屋权属证书无法办理，该责任不宜由唐人公司承担，故涉案小区土地使用权查封期间不宜计算违约金。一审法院认定唐人公司逾期办理产权证构成违约于法有据，但违约金计算期限应予调整。”另查明，2015年5月9日唐人公司交付涉案房屋。一审法院认为，韩京华、唐人公司签订的《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，合法、有效，韩京华、唐人公司告均应履行。韩京华按照合同约定履行了付款义务，唐人公司应该按照合同约定的期限为韩京华办理涉案房屋权属登记。唐人公司于2015年5月9日交付涉案房屋，应于该房屋交付的第721日起每日按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金即2017年4月30日。鉴于2019年1月17日涉案房产所在土地使用权被法院查封，客观上导致涉案小区业主的房屋权属证书无法办理，一审法院认定唐人公司支付韩京华逾期办理权属证书违约金：627天（2017年4月30日至2019年1月17日）×房款710585元×万分之一/日＝44553.6元。涉案房产所在土地解封之后的房屋权属证书办理问题，

部分记载：“……但鉴于2019年1月17日涉案房产所在土地使用权被法院查封，客观上导致涉案小区业主的房屋权属证书无法办理，该责任不宜由唐人公司承担，故涉案小区土地使用权查封期间不宜计算违约金。一审法院认定唐人公司逾期办理产权证构成违约于法有据，但违约金计算期限应予调整。”另查明，2015年5月9日唐人公司交付涉案房屋。一审法院认为，韩京华、唐人公司签订的《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，合法、有效，韩京华、唐人公司告均应履行。韩京华按照合同约定履行了付款义务，唐人公司应该按照合同约定的期限为韩京华办理涉案房屋权属登记。唐人公司于2015年5月9日交付涉案房屋，应于该房屋

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁14民终1295号上诉人（原审被告）：德州立天唐人置业有限公司，住所地山东省德州市德城区天衢路与东地大街交汇处。法定代表人：郑廷坚，总经理。委托诉讼代理人：周琼，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张美美，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩京华，女，1978年1月6日出生，汉族，户籍地山东省德州市德城……