房屋租赁合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第323号

上诉人罗辉辉与被上诉人鼎丰公司签订的《铺面租赁合同》、《补充协议》、《物业管理服务合同》均合法有效，对双方当事人具有约束力。上诉人罗辉辉未按上述涉案合同约定于每月8日前交纳其他相关费用（水电费等），于每季度的第一个月底之前一次性交清该季度的物业管理费等情形是造成《铺面租赁合同》无法继续履行的诱因之一。上诉人罗辉辉虽然存在过错，但被上诉人鼎丰公司未使用合理方式，采取直接停水停电、关闭商场并将上诉人罗辉辉的商品直接打包等不当行为，是造成《铺面租赁合同》不能继续履行的直接原因。被上诉人鼎丰公司应承担《铺面租赁合同》不能继续履行的主要责任。综合上述涉案合同中有关违约责任的约定、双方对《铺面租赁合同》不能继续履行存在的过错、《铺面租赁合同》实际履行的情况、由此造成罗辉辉的损失及鼎丰公司实际收取罗辉辉的租金情况等因素考虑，本院酌定由被上诉人鼎丰公司赔偿上诉人罗辉辉实际损失15000元，并退还罗辉辉已交纳的保证金5000元。鼎丰公司认为合同中约定的违约金过高，要求核减，于法有据，原审予以支持并无不当。但原审没有考虑罗辉辉的实际损失等其他因素，仅酌定鼎丰公司给付违约金500元明显过低，本院予以纠正。从

上诉人罗辉辉与被上诉人鼎丰公司签订的《铺面租赁合同》、《补充协议》、《物业管理服务合同》均合法有效，对双方当事人具有约束力。上诉人罗辉辉未按上述涉案合同约定于每月8日前交纳其他相关费用（水电费等），于每季度的第一个月底之前一次性交清该季度的物业管理费等情形是造成《铺面租赁合同》无法继续履行的诱因之一。上诉人罗辉辉虽然存在过错，但被上诉人鼎丰公司未使用合理方式，采取直接停水停电、关闭商场并将上诉人罗辉辉的商品直接打包等不当行为，是造成《铺面租赁合同》不能继续履行的直接原因。被上诉人鼎丰公司应承担《铺面租赁合同》不能继续履行的主要责任。综合上述涉案合同中有关违约责任的约定、双方对《铺面租赁合同》不

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第323号上诉人（原审原告）罗辉辉，女。委托代理人陈吉立，湖南湘华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）衡阳鼎丰经营理有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区湘江北路185号。法定代表人吕淑春，该公司董事长。委托代理人王碧玲，男。被上诉人（原审被告）衡阳市浩洋房地产开发集团有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区人民路20号。法定代表人李明亮，……