商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第405号

涉案房屋的交楼标准由熊文波、福基公司在《广州市商品房买卖合同（预售）》中予以明确约定，该约定属合法有效，双方均应恪守履行。由供电部门复函及当事人陈述可知，福基公司在2014年1月24日取得涉案房屋供电的永久使用证明材料，其逾期交付符合合同约定条件房屋给熊文波使用的行为构成违约，应承相应的违约责，同时，无证据显示福基公司在其取得上述证明材料后曾通知熊文波收楼使用，故熊文波主张福基公司支付2013年7月1日至2014年3月5日期间的迟延交楼违约金符合合同约定，熊文波主张的2014年3月5日之后的违约金无据，不予支持，予以驳回。对于违约责任的约定是双方当事人的真实意思表示，合同约定违约金为每日按总房款0.02%的标准计付，熊文波在无证据证实福基公司逾期交付给其造成的损失高于该违约金的情况下主张调整违约金标准为每日按总房款0.05%计付无据，不予采纳。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，于2014年12月5日作出如下判决：一、于本判决生效之日起十日内，福基公司按总房款1140908元以每日0.02%的标准向熊文波支付从2013年7月1日起至2014年3月5

涉案房屋的交楼标准由熊文波、福基公司在《广州市商品房买卖合同（预售）》中予以明确约定，该约定属合法有效，双方均应恪守履行。由供电部门复函及当事人陈述可知，福基公司在2014年1月24日取得涉案房屋供电的永久使用证明材料，其逾期交付符合合同约定条件房屋给熊文波使用的行为构成违约，应承相应的违约责，同时，无证据显示福基公司在其取得上述证明材料后曾通知熊文波收楼使用，故熊文波主张福基公司支付2013年7月1日至2014年3月5日期间的迟延交楼违约金符合合同约定，熊文波主张的2014年3月5日之后的违约金无据，不予支持，予以驳回。对于违约责任的约定是双方当事人的真实意思表示，合同约定违约金为每日按总房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第405号上诉人（原审被告）：广州市福基房地产有限公司，住所地：广东省广州市白云区。法定代表人：冼聪颖，职务：董事长。委托代理人：李晖、何瑞怡，均为广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊文波，身份证住址：江西省上饶市鄱阳县。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州市福基房地产有限公司（以下简称福基公司……