房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11149号

2011年3月26日，鸿坤公司、喜德睿龙公司与丰泽嘉业公司签订《协议书》，约定喜德睿龙公司将2010年12月9日其与鸿坤公司签订的《鸿坤国际大酒店房屋租赁合同》《补充协议》《承诺书》《补充协议2》中的全部权利义务概括转移给丰泽嘉业公司；之后，鸿坤公司与丰泽嘉业公司签订的《补充协议》《协议书》等协议均系合同各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按协议约定履行；本案中，根据生效判决确定，丰泽嘉业公司应腾退占有使用的七层房屋交与城建集团，而鸿坤公司亦未按约定将鸿坤国际大酒店第八层应交付房屋交付给丰泽嘉业公司使用；因鸿坤公司提供的中央空调出现不制冷、不制热的现象，双方签订了《补充协议》，约定鸿坤公司应于2016年1月前维修好乙方所有租赁面积内的中央空调，确保正常供暖及供冷；至法院现场勘验时，丰泽嘉业公司使用的部分房屋仍不能供冷，故不能认定鸿坤公司已按合同约定全面提供了供冷、供暖服务；鸿坤公司不享有合同解除权，现丰泽嘉业公司亦不同意解除合同，故对鸿坤公司要求解除双方租赁合同的诉讼请求，法院不予支持；双方均认可先供电后交费；鸿坤公司称丰泽嘉业公司断电系因未交费造

2011年3月26日，鸿坤公司、喜德睿龙公司与丰泽嘉业公司签订《协议书》，约定喜德睿龙公司将2010年12月9日其与鸿坤公司签订的《鸿坤国际大酒店房屋租赁合同》《补充协议》《承诺书》《补充协议2》中的全部权利义务概括转移给丰泽嘉业公司；之后，鸿坤公司与丰泽嘉业公司签订的《补充协议》《协议书》等协议均系合同各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按协议约定履行；本案中，根据生效判决确定，丰泽嘉业公司应腾退占有使用的七层房屋交与城建集团，而鸿坤公司亦未按约定将鸿坤国际大酒店第八层应交付房屋交付给丰泽嘉业公司使用；因鸿坤公司提供的中央空调出现不制冷、不制热的现象，双

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11149号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京丰泽嘉业投资管理有限公司，住所地北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店八层。法定代表人：江文圳，经理。委托诉讼代理人：陈榕金，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京鸿坤国际大酒店有限公司，住所地北京市丰台区广安路1号。法定代表人：李付来，总经理。委托诉讼代理人：樊志强，……