房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终331号

光影公司与鸿达公司于2013年12月31日签订的《鸿达大厦写字楼租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于违约的问题。房屋租赁合同签订后，双方各自履行了合同的义务。2016年9月13日，光影公司向鸿达公司缴纳租金94986.6元。2016年9月18日，鸿达公司向光影公司送达《关于提前退租事宜》，提出：“现因我司经营业务需要收回场地，贵司租赁期限提前为2016年10月20日前到期，解除合同，我司退回履约保证金54299.6元。”光影公司找鸿达公司协商解除合同的具体条件，鸿达公司未作明确答复。后光影公司将搬出租赁场所的《告知函》送给鸿达公司，表示“协商无果……决定于2016年12月31日搬出租赁场所”，尔后搬离。从本案事实经过来看，光影公司2016年9月13日仍在缴纳租金，不存在明显的违约情形。而鸿达公司没有约定和法定的解除合同事由，单方提出解除合同，表示不履行合同义务，导致合同解除，是违约，应当承担违约责任。关于光影公司请求鸿达公司退回已经缴纳的2016年10月21日至2016

光影公司与鸿达公司于2013年12月31日签订的《鸿达大厦写字楼租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于违约的问题。房屋租赁合同签订后，双方各自履行了合同的义务。2016年9月13日，光影公司向鸿达公司缴纳租金94986.6元。2016年9月18日，鸿达公司向光影公司送达《关于提前退租事宜》，提出：“现因我司经营业务需要收回场地，贵司租赁期限提前为2016年10月20日前到期，解除合同，我司退回履约保证金54299.6元。”光影公司找鸿达公司协商解除合同的具体条件，鸿达公司未作明确答复。后光影公司将搬出租赁场

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终331号上诉人（原审被告、反诉原告）：广西鸿达物业服务有限公司,住所地广西壮族自治区南宁市青秀区。法定代表人：徐嘉莲，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴华，广西信和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广西光影魅力文化传媒有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区。法定代表人：谢满雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴天强，广西作一……