（2017）桂08行终91号

根据《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，业主委员会由同一物业管理区域内的业主大会依法选举产生后，作为业主大会的执行机构，负责小区公共事务的管理和对业主以及物业公司的督促工作，是业主管理其物业的自治组织。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公司、法人或者其他组织，有权提起诉讼”的规定，本案中被上诉人贵港市住建委的物业备案行为的相对人是九龙业委会，与该行政行为有利害关系的是小区业主，因此，上诉人银光房地产公司作为九龙新城小区的建设单位，与被上诉人的物业备案行为没有利害关系，不符合该法第二十五条规定的原告主体资格要求，其作为建设单位无权对被上诉人的备案行为提起行政诉讼。但上诉人银光房地产公司同时也是小区业主，其作为小区业主以被上诉人备案行为违法为由提起的行政诉讼，实质上是针对九龙业委会选举提出的异议，而根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或更换业主委员会成员……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积

贵港市银光房地产开发有限公司、贵港市住房和城乡规划建设委员会城乡建设行政管理:城市规划管理(规划)二审行政裁定书

广西壮族自治区贵港市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）桂08行终91号上诉人（一审原告）贵港市银光房地产开发有限公司（以下简称银光房地产公司），住所地贵港市港北区江北大道西段九龙新城小区。法定代表人陈兴光，董事长。委托代理人李庆标，广西万益（贵港）律师事务所律师。委托代理人陆延军，广西万益（贵港）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）贵港市住房和城乡规划建设委员会（以下简称贵港市住建委），住……