商品房预售合同纠纷 （2021）津02民终4392号

部分,认定购房人与诺信公司无法律上的任何关系,即诺信公司与购房人无法律关系。诺信公司与购房人无关系,却收取其4万元,这正是天山公司在一审答辩中所称不当得利。诺信公司收取4万元钱没有任何依据,是标准的不当得利,而一审判决由天山公司返还,查明的事实真相与适用的法律自相矛盾,适用法律的错误。三、法院查明商品房预售无效,却适用合同解除的法律。在法院查明部分,因天山公司尚未取得销售许可证,没有销售许可证销售房屋是无效的合同。无效的合同应当按照《合同法》第五十八条处理,而本案中适用于《合同法》第九十七条处理,该条是对合同解除后的处理,解除的前提是有效的合同,无效的合同不适用解除。无效的处理后果是“返还”,解除的处理方式可以“恢复原状”,也就是说无论“无效”还是“解除”都应当恢复到原始状态,谁收钱谁返还,本案中已经查明是诺信公司收取了4万元钱,而判决由天山公司返还4万元无法律依据。四、一审法院应查明三方当事人之间的法律关系。购房人是如何到天山公司售楼处的没有查清,是诺信公司的人员介绍并带领去的,还是自己去的没有查清,直接认定了购房人与诺信公司无关系。天山公司认为自己与诺信公司没有直接关系,法院单凭对

部分,认定购房人与诺信公司无法律上的任何关系,即诺信公司与购房人无法律关系。诺信公司与购房人无关系,却收取其4万元,这正是天山公司在一审答辩中所称不当得利。诺信公司收取4万元钱没有任何依据,是标准的不当得利,而一审判决由天山公司返还,查明的事实真相与适用的法律自相矛盾,适用法律的错误。三、法院查明商品房预售无效,却适用合同解除的法律。在法院查明部分,因天山公司尚未取得销售许可证,没有销售许可证销售房屋是无效的合同。无效的合同应当按照《合同法》第五十八条处理,而本案中适用于《合同法》第九十七条处理,该条是对合同解除后的处理,解除的前提是有效的合同,无效的合同不适用解除。无效的处理后果是“返还”,

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终4392号上诉人（原审被告）：天津市天山房地产开发有限公司，住所地天津市津**小站镇盛塘路与葛万路交叉口。法定代表人：高立香，经理。委托诉讼代理人：侯增虎，河北九之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛春秀，女，1977年2月28日出生，汉族，住天津市津**。被上诉人（原审原告）：韩升春，男，1969年2月4日出生，汉族，住天津市津*……