房屋租赁合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第22号

本案为房屋租赁合同纠纷，双方争议的焦点为梁金好与大环山公司签订的《商铺租赁合同》的效力及应承担的责任。1．关于《商铺租赁合同》的效力。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。大环山公司作为出租人，向梁金好提供符合法律及当事人约定的商铺给梁金好使用，是其租赁合同的主要义务。本案中，该临时建筑已被行政执法部门认定为违法建筑，诉讼中大环山公司也未能提供该商铺合法的规划及报建手续，根据住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》第六条规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；……”。因此，该租赁合同因标的物系违法建筑无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。故对梁金好主张与大环山公司双方签订的商铺租赁合同无效的意见一审法院予以支持。2．关于合同无效的责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的

本案为房屋租赁合同纠纷，双方争议的焦点为梁金好与大环山公司签订的《商铺租赁合同》的效力及应承担的责任。1．关于《商铺租赁合同》的效力。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。大环山公司作为出租人，向梁金好提供符合法律及当事人约定的商铺给梁金好使用，是其租赁合同的主要义务。本案中，该临时建筑已被行政执法部门认定为违法建筑，诉讼中大环山公司也未能提供该商铺合法的规划及报建手续，根据住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》第六条规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；……”。因此，该租赁合同因标的物系违法

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第22号上诉人（原审原告）：梁金好，女，汉族，1964年7月24日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：史一鸣，广东华信达律师事务所律师。委托代理人：陈勇，广东华信达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：珠海大环山市场管理有限公司。住所地：珠海市香洲。法定代表人：郑均达。委托代理人：谢伟强，广东海鸥律师事务所律师。被上诉人（原审被……