房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终2278号

原告朱金凤与被告沃土公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，其内容真实合法，双方均应依约履行。关于逾期交房，现原告朱金凤已交付全额购房款，根据双方约定，沃土公司应当于2016年6月30日前向朱金凤交付符合下列条件的商品房交付原告（即商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同约定内容已完成，前期物业管理已经实施）。现沃土公司未依约履行其交房义务，构成违约。朱金凤应于2014年12月31日一次性支付423755元、于2015年1月31日以商业贷款方式支付60万元，而其实际于2015年2月5日向沃土公司缴纳购房款313755元、于2015年2月12日向沃土公司缴纳11万元、于2015年4月14日向沃土公司缴纳购房款60万元，缴纳购房款最长逾期缴纳73天，亦构成违约，依据双方约定沃土公司应自2016年9月28日（即2016年6月30日向后顺延73天，扣除停工17天，共计90天）起至其实际履行交房义务之日止，期间按1023755元的0．01％即102．3755元／日计算其违约金。关于逾期办证，朱金凤交付全

郑州市沃土千年置业有限公司、朱金凤房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终2278号上诉人(原审被告)：郑州市沃土千年置业有限公司。法定代表人：庞继红，经理。委托诉讼代理人：王嘉玮，该公司员工。委托诉讼代理人：李东强，该公司员工。被上诉人（原审原告）：朱金凤。委托诉讼代理人：孙碧琦，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵旭，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。上诉人郑州市沃土千年置业有限公司……