房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0106民初11442号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，王平与吕泽洲就涉案房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。 关于合同解除问题。 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 本案中，王平在合同履行中提出提前解除合同，吕泽洲辩称其解除合同不符合合同约定和法律规定，不发生合同解除的效力，由于吕泽洲在王平提出解除合同后已将涉案房屋挂牌出租，更换门锁，并提出反诉要求王平赔偿空置损失，其行为已表明同意解除合同，故对被告关于王平解除合同行为不发生法律效力的辩解意见，本院不予采信。 关于物业费等费用及押金退还问题。 原、被告签订的房屋租赁合同已解除，被告吕泽洲已接收了涉案房屋，由于原告王平对被告吕泽洲主张的物业费、水费、公摊电费均予以认可，本院对此予以确认，故被告吕泽洲应将押金扣除上述费用后退还原告。 关于损失赔偿问题。 合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复
摘要
原告王平与被告吕泽洲房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初11442号原告（反诉被告）：王平，男，1989年10月19日出生，回族，新屋网络科技有限公司经理，住南京市江宁区。 被告（反诉原告）：吕泽洲，男，1969年1月14日出生，汉族，南京天泽消防科技有限公司职工，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：熊静依，江苏典上律师事务所律师。 原告（反诉被告）王平与被告（反诉原告）吕泽洲房屋租赁……