商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第412号

上诉人与被上诉人签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，且已取得商品房预售许可证，该合同合法有效。双方在合同中虽约定了逾期交房及逾期办证违约金的内容，但涉案房屋交付后，办理房屋产权证的日期尚未确定，原审对已确定的逾期交房违约金予以支持，对尚不确定的逾期办证违约金不予合并处理并无不当。上诉人上诉主张不成立，本院不予支持。因被上诉人逾期交房及逾期办证引发本案诉讼，诉讼费用应由被上诉人承担。原审认定事实清楚，判决结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费639元，由被上诉人青岛中企置业有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　徐　明代理审判员　　安太欣代理审判员　　马　喆二〇一五年三月三十日书　记　员　　王　晶

上诉人与被上诉人签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，且已取得商品房预售许可证，该合同合法有效。双方在合同中虽约定了逾期交房及逾期办证违约金的内容，但涉案房屋交付后，办理房屋产权证的日期尚未确定，原审对已确定的逾期交房违约金予以支持，对尚不确定的逾期办证违约金不予合并处理并无不当。上诉人上诉主张不成立，本院不予支持。因被上诉人逾期交房及逾期办证引发本案诉讼，诉讼费用应由被上诉人承担。原审认定事实清楚，判决结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费639元，由被上诉人青岛中企置业有限公司负担。本判决为

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第412号上诉人（原审原告）李建强。被上诉人（原审被告）青岛中企置业有限公司。法定代表人王玥，总经理。委托代理人兰文浩，山东康桥（青岛）律师事务所律师。委托代理人郑文乾，山东康桥（青岛）律师事务所律师。上诉人李建强因与被上诉人青岛中企置业有限公司（以下简称中企公司）商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2013）北民初字第……