房屋租赁合同纠纷 （2017）豫14民终1979号

案外人李留兴与上诉人盖丽签订的租赁合同租赁期限已届满；上诉人实际使用房屋而未与被上诉人签订书面合同，属于不定期租赁，被上诉人向上诉人主张房租具备原告主体资格。上诉人关于诉讼主体资格的上诉理由不能成立，本院不予支持。根据民权县原行政大院区域改建指挥部出具的《情况说明》，允许店面经营；上诉人所经营店铺能否获得拆迁补偿属于另一法律关系，上诉人为获得所经营店铺拆迁补偿，继占用房屋，故原审认定存在租赁关系有事实依据，上诉人二审提交的证据不能推翻原审认定的事实，本院二审不予采信。涉案房屋至今并未拆迁，上诉人继续占用房屋，亦不交纳房屋租金，根据上诉人的上诉主张表明其不愿履行支付租金义务，因上诉人不履行主要债务，故原审判决解除房屋租赁合同有事实和法律依据。因上诉人属于不定期租赁房屋，原审按原租赁协议中租赁费每年1万元的约定，分摊到每个月租金约为833元，故原审根据使用房屋期间判决支付租金28330元有事实依据。故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二

案外人李留兴与上诉人盖丽签订的租赁合同租赁期限已届满；上诉人实际使用房屋而未与被上诉人签订书面合同，属于不定期租赁，被上诉人向上诉人主张房租具备原告主体资格。上诉人关于诉讼主体资格的上诉理由不能成立，本院不予支持。根据民权县原行政大院区域改建指挥部出具的《情况说明》，允许店面经营；上诉人所经营店铺能否获得拆迁补偿属于另一法律关系，上诉人为获得所经营店铺拆迁补偿，继占用房屋，故原审认定存在租赁关系有事实依据，上诉人二审提交的证据不能推翻原审认定的事实，本院二审不予采信。涉案房屋至今并未拆迁，上诉人继续占用房屋，亦不交纳房屋租金，根据上诉人的上诉主张表明其不愿履行支付租金义务，因上诉人不履行主要债

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终1979号上诉人（原审被告）盖丽，女，1969年8月7日出生，住所地河南省民权县。委托代理人逯放心，民权县法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李付强，男，汉族，1946年11月8日出生，住所地河南省民权县。委托诉讼代理人闫庆河，河南广民律师事务所律师。上诉人盖丽与被上诉人李付强房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年10月17日起……