房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1224民初642号

原、被告双方所签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。 本案中双方争议的焦点是该《商铺买卖合同》是应当解除还是继续履行。 对合同解除问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。 该法第九十四条规定,“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。 本案中梁智森主张解除合同，但双方并未约定解除合同的条件，也没有充分证据证明不能实现合同目的，亦不存在上述法律规定的其他解除条件。 李前提收到梁智森支付的首期购房款342792元后，已配合梁智森到房地产办证部门签订《房地产买卖合同》、《土地使用权转让合同书》存档备案，并一同在怀集县房地

梁智森与李前提房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1224民初642号原告(反诉被告)：梁智森，男，1979年6月16日出生，汉族，住广东省怀集县。 委托诉讼代理人：汤满意，广东集兴律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李前提，男，1983年11月22日出生，汉族，住广东省怀集县。 委托诉讼代理人：梁剑云，广东泉镜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李忠（与李前提是父子关系），住广东省怀集县。 原告……