房屋买卖合同纠纷 （2018）京0105民初91614号

王晓明与马智强签署的《房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 上述合同签订后，王晓明按照合同约定向马智强支付了定金及首付款，但马智强未能按照合同约定履行房屋解抵押手续，且涉案房屋在网签后先后被丰台法院、门头沟法院、昌平法院查封，双方签署的房屋买卖合同已经无法继续履行。 依据合同法规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 现马智强的上述行为已经表明其不履行房屋买卖合同，故王晓明有权要求解除合同并返还已经支付的房款。 同时依据合同法规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受

王晓明与马智强房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初91614号原告：王晓明，男，1987年10月12日出生，汉族，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：孙利国，男，1970年11月11日出生，汉族，北京市东城区交道口街道服务服务所法律工作者，住北京市朝阳区。 被告：马智强，男，1971年4月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。 原告王晓明与被告马智强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组……